Возможно ли углубление подвала в многоквартирном доме

По окончании летнего сезона в погребе или подвале скапливается огромное количество всевозможных солений, овощей, фруктов и прочего. Однако счастье от натуральных продуктов иногда длится недолго, так как в помещении для хранения образуется конденсат, а в последствии плесень и грибок. В итоге все выращенное своими силами отправляется в мусорное ведро.

Два варианта правовой оценки

Вариант 1: Подвальное помещение находится в общей собственности собственников недвижимости в многоквартирном доме. Это – общее правило. В таком случае в соответствии со ст. 36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для углубления подвала требуется наличие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вариант 2: Вполне возможна ситуация, когда подвальное помещение находится в собственности конкретного лица. В этом случае возможны варианты, но в любом случае углубление подвала не должно нарушать технических норм и правил, а также приводить к ухудшению технического состояния всего дома в целом.

Рассмотрим эти правила подробнее.

Согласно п. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от № 170), не допускается:

устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта.

Согласно п. Пособия по проектированию каменных и армокаменных конструкций к СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»,

фундаменты стен подвалов закладываются на глубине не менее 50 см ниже уровня пола подвального помещения.

Также следует учитывать требования к глубине заложения фундаментов, установленные в п. 5.5.1 «СП Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП *» (утв. Ппиказом Минрегиона РФ от г. № 823) (см., например: апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от г. по делу № 33-17245/2014).

В любом случае не допускается углублять подвал, если выемка грунта может привести к увеличению неравномерности осадки фундаментов (см., например: определение Верховного суда РФ от г. по делу № 51-КГ 12-3).

Особенности устройства

Перед строительством фундамента растительный грунт с площади под домом полностью удаляется, а грунт на площадке уплотняется. Желательно, чтобы под полом расстояние от земли до балок было достаточным для возможного осмотра деревянных конструкций пола и нанесения раствора антисептика.

Наличие растительного слоя в подполье способствует дополнительному увлажнению воздуха и осложняет качественную вентиляцию подпольного пространства.

Особенности устройства

Брус или калиброванное бревно первого венца с балками и черновым полом перед укладкой на фундамент покрываются составом антисептика, защищающим древесину от проникновения влаги.

Уложите на черновой пол утеплитель

Между балками перекрытия на черновой пол укладывается утеплитель, а на балки собирается чистовое напольное покрытие.

Особенности устройства

Чтобы в утеплитель не попадала влага балки с утеплителем, со стороны подполья закрывают гидроизоляционной пленкой, а со стороны комнаты – пароизоляционной пленкой. Для вентиляции в полу между чистовым полом и утеплителем сохраняется зазор 3 – 5 см, по которому циркулирует воздух, попадая в комнату через отверстия в плинтусе.

Вентиляция утеплителя и чистового пола осуществляется комнатным воздухом, который не дает влаге конденсироваться на поверхности пароизоляционной пленки.

В теплое время года продухи должны быть открыты

Особенности устройства

В летнее время продухи в фундаменте постоянно открыты, так как концентрация грунтовых вод высока, испарение влаги интенсивное, а в зимнее время интенсивность испарения снижается, и чтобы грунт в подполье не промерз, продухи закрывают.

В районах, где зимой температура не опускается ниже минус 15 – 20°С, продухи открывают для проветривания 2 раза в месяц, а в северных районах при температуре ниже минус 25°С, открывать не следует.

Чтобы в подпол не попадали грызуны и не повреждали дерево, продухи на теплый период закрывают металлической решеткой. Расположение вентиляционных отверстий от углов здания должно находиться на расстоянии не более 1 м для качественной вентиляции всего подполья.

Особенности устройства

Во избежание попадания в продухи мышей и мусора прикройте отверстия решеткой

Раз в 4 – 5 лет на деревянные конструкции в подполье наносят антисептический раствор, и ежегодно удаляют растительность под домом и перед вентиляционными отверстиями.

Для усиления естественной вентиляции подполья к продухам монтируют вытяжные трубы для создания воздушной тяги, это актуально для зданий, находящихся в низинной местности, где движение воздушных масс неинтенсивно.

Особенности устройства

При возведении здания на цокольном этаже потребности в вентиляции балок и чернового пола нет, так как пол цокольного этажа выполнен из бетонной плиты, а сам этаж отапливается. Но в подвальном помещении есть комнаты, используемые для хранения овощей и фруктов, в которых повышенная влажность. О том, как делают продухи, смотрите в этом видео:

В них устраивается принудительная вентиляция с помощью вентилятора, вытяжной и приточной труб, в помещении влажность и температура контролируется датчиками и поддерживаются в оптимальном режиме.

Читайте также:  Вентиляция в доме, часть 1, основные функции и подбор параметров

Принудительная вентиляция подполья

Особенности устройства

Принудительную вентиляцию поддерживают вентиляторами

Вентиляция пола в частном доме большой площади устраивается принудительной, так как в подпольном пространстве через отдушины на большой площади не создается сквозной поток воздуха.

Для выполнения принудительной вентиляции применяется система вентиляторов с вытяжными и приточными трубами. При расчете сечения вентиляционных труб и мощности вентиляторов учитывается объем подполья и конструктивные особенности, чтобы создать потоки воздуха, охватывающие все участки деревянной конструкции.

Особенности устройства

Принудительная вентиляция подполья обычно совмещается с приточной вентиляцией помещений в доме.

Работа вентиляции происходит в автоматическом режиме, что позволяет поддерживать в комнатах определенную влажность воздуха и не допустить повышенной концентрации влаги и образованию плесени в плохо проветриваемых местах. О том, как смонтировать проточную вентиляцию, смотрите в этом видео:

Принудительная вентиляция, работающая в автоматическом режиме, позволяет качественно вести контроль за состоянием влажности в помещениях, включая подполье, и не допустить появление грибков и гнилостных бактерий на деревянных конструкциях.

Особенности устройства

Как поступать с продухами в фундаменте сейчас

Очевидно, что на сегодняшний день продухи в фундаменте выполняют одну, но очень важную функцию – вентиляцию подпольного пространства. А как уже упоминалось ранее, вентиляция необходима для того, чтобы утеплитель перекрытия не намокал и его теплоизоляционные характеристики не ухудшались.

Для эффективного выполнения функции вентиляции продухи должны быть всегда открыты и должны соответствовать следующим требованиям:

  • количество и сечение продух должно соответствовать объёму подпольного пространства,
  • продухи должны обеспечивать именно вентиляцию подпольного пространства, не продувание с сопутствующим «выдуванием» тепла из перекрытия, а именно вентиляцию,
  • продухи должны обеспечивать эффективную вентиляцию независимо от времени года, силы ветра, высоты снежного покрова.

Наиболее точно этим требованиям соответствуют современные цокольные дефлекторы.

Как поступать с продухами в фундаменте сейчас

Именно цокольные дефлекторы позволят нам реализовать не просто проветривание подпольного пространства (цоколя фундамента), а создать полноценную приточно-вытяжную вентиляцию этого пространства.

Работы по монтажу дефлекторов проводим в несколько этапов:

  • рассчитываем количество продух (дефлекторов),
Объём цокольного пространства V = S x h Воздушный поток м3/час Количество дефлекторов диаметр 125 Количество дефлекторов диаметр 160
50 м2 x 0,8 м = 40 м3 20,2 4 2
100 m2 x 0,8 m = 80 m3 40,3 6 4
150 m2 x 0,8 m = 120 m3 60,5 6 4
200 m2 x 0,8 m = 160 m3 80,6 8 6
  • на этапе заливки фундамента закладывает горизонтальные патрубки дефлекторов и надёжно фиксируем их,

СоветДля того, чтобы вентиляция работала эффективно, располагайте приточные дефлекторы с наветренной стороны, а вытяжные с подветренной, в зоне разряжения воздуха. Розу ветров в вашем регионе вы можете найти в интернете. Кроме того, вертикальную часть приточного дефлектора необходимо расположить как можно ниже (сделать максимально короткой), а вертикальную часть вытяжного дефлектора расположить как можно выше над землёй (сделать максимально высокой).

  • после заливки фундамента и монтажа фасадов монтируем дефлекторы и наслаждаемся результатом – сухим подпольем и сухим утеплителем в перекрытии первого этажа.
Как поступать с продухами в фундаменте сейчас

Вот таким вот образом в современном мире банальные продухи превращаются в эффективное современное инженерное решение. А вопрос о закрытии продух на зиму тянет за собой необходимость полного переосмысление как самого процесса, так и средств его решения.

Мне нравится

Не нравится

Обустройство вентиляции погреба и подвала

Если воздухообмен нарушен, то необходимо провести дополнительную систему вентиляции. В этом случае есть два способа:

  • Обустроить естественную вентиляцию. Это самый постой и доступный способ. Для этого нужно создать так называемые продухи, то есть сделать небольшие отверстия по всему погребу. Их площадь определяется исходя из площади самого помещения. Обычно соотношение составляет 1:400.
  • Обеспечить вентиляцию принудительного типа. Это довольно дорогостоящее удовольствие. Как правило, к такому методу прибегают, если помещение большое.

Все это позволит не допустить проблем в будущем. Но, что делать здесь и сейчас, когда нужно срочно спасать урожай?

Как определить толщину утеплителя пола

Толщину утеплителя пола выбирают по расчету, обеспечивая нормативное сопротивление теплопередаче R=4-5 м2оК/Вт. Если цоколь не утеплен, то толщина теплоизоляции пола определяется из условия, что температура пространства под полом равна температуре наружного воздуха. Рекомендуемая толщина минераловатного утеплителя в этом случае не менее – 150-200 мм.

Для дома с утепленным фундаментом и цоколем толщину теплоизоляции пола можно уменьшить так, чтобы сумма сопротивлений теплопередаче цоколя пола была не менее нормативной (смотри выше).

Поперек лаг укладывают обрешетку из брусков толщиной не менее 50 мм. Между брусками обрешетки размещают еще один слой утеплителя. Такая двухслойная конструкция утепления обеспечивает перекрытие утеплителем мостиков холода через лаги. Расстояние между брусками обрешетки выбирают в пределах 300-600 мм., кратным ширине плит покрытия чернового пола.

Такая двухслойная конструкция основания пола (лаги бруски обрешетки) позволяет удобно разместить как плиты утеплителя, так и плиты покрытия пола (ЦСП, фанера и др.).

Утеплитель с обрешеткой сверху накрывают пароизоляционной пленкой. Стыки полотнищ пленки герметизируют. Примыкания пленки к стенам соединяют с гидроизоляцией стены и то же герметизируют.

Рекомендуется толщину брусков обрешетки выбирать на 25-30 мм. больше, чем толщина верхнего слоя утеплителя. Это позволит, за счет приспускания пленки с обеих сторон каждого бруска обрешетки, создать вентилируемый зазор между пароизоляционной пленкой и покрытием пола.

Чем закрыть продухи в фундаменте на зиму?

Состояние фундамента частного дома определяет долговечность и работоспособность всех конструкций дома в целом. Для того, чтобы содержать фундамент и цокольную часть постройки в порядке, необходим постоянный уход и внимательное наблюдение за основанием, цокольной частью и другими узлами нижней части постройки.

Кроме того, необходимо четкое понимание физической сути процессов, протекающих в этих узлах, их взаимосвязи и способов регулирования. Эксплуатация дома требует постоянного выполнения множества различных операций, учета факторов, воздействующих на элементы конструкции постройки. Рассмотрим один из важных моментов.

Что такое продухи и для чего они делаются

Продухи — это отверстия в ленточном фундаменте, соединяющие внутреннее пространство между грунтом и перекрытием нижнего этажа с наружным. Функции, которые выполняют продухи:

  • Вентиляция подпольного пространства.
  • Вывод водяных паров, исключающий возможность гниения или разрушения материалов фундамента, стен или перекрытия.
  • Уравновешивание температуры в подполье и на улице, исключающее появление конденсата.

Такие отдушины нужны только для ленточного фундамента или его разновидностей — свайно-ленточного, столбчато-ленточного и других типов. Проще говоря, продухи делаются при наличии закрытого пространства между перекрытием первого этажа и создания отдушин можно обойтись, но для этого потребуется:

  • Организация пароизоляции грунта.
  • Интенсивная вентиляция подпольного пространства.
  • Отапливаемый подпол.

Для всех этих позиций необходимы определенные действия, расходы или наличие необходимости. Если подпол не используется, то продухи сделать проще и дешевле всего.

Зачем продухи закрываются на зиму

При наступлении холодов продухи часто закрывают. Это необходимо для сохранения тепла в доме. При поступлении в подпольное пространство холодного воздуха перекрытие остывае, начинает забирать тепловую энергию изнутри, что резко увеличивает расходы на обогрев дома.

Кроме того, холодное перекрытие вызывает активное образование конденсата, от которого начинаются процессы гниения деревянных деталей, разрушение бетонных элементов конструкции, что чревато постепенным разрушением дома.

Поэтому продухи закрывают, повышая тем самым температуру в подполе и исключая конденсирование влаги.

Следует учитывать, что процесс протекает в довольно сложном режиме и регулировать его не так-то просто. Иногда при закрывании отдушин начинает мокнуть внутренняя сторона цоколя. Это происходит при наличии сообщения внутреннего влажного воздуха с пространством подпола.

Наглядной иллюстрацией к процессу может послужить обмерзание оконного стекла в старых двухслойных конструкциях блока. Если закрыть наружную форточку, а внутреннюю открыть, то наружное стекло быстро покроется слоем изморози.

Если же закрыть внутреннюю форточку, но слегка приоткрыть наружную, то изморози не будет.

Наиболее правильным решением будет качественное утепление перекрытия нижнего этажа паронепроницаемыми теплоизолирующими материалами — пенопластом, пеноплексом и подобными им.

Кроме того, нужна пароизоляция грунта, отсекающая поступление пара и образование конденсата. Тогда продухи в фундаменте можно не закрывать.

Тем не менее, если имеется подвал, в котором хранятся запасы на зиму, овощи или иные продукты, отдушины надо прикрывать. В противном случае все запасы могут перемерзнуть, а вход в подвал покроется толстой коркой льда, которую постоянно придется сбивать.

Чем можно закрывать продухи

Для того, чтобы качественно перекрыть отдушину, требуется материал с хорошими теплоизолирующими свойствами, способный плотно перекрыть проход воздуха. Принципиальных требований к материалу для закрытия отдушин нет.

Надо просто перекрыть доступ холодного воздуха, и для этого годится любой подручный материал — куски поролона, деревянные пробки, пакля, тряпки. Иногда продухи на зиму заливают монтажной пеной.

Вариант весьма эффективный, но весной приходится пробки застывшей пены каким-то образом выковыривать из отверстий, что непросто, отнимает массу времени. В данном случае нет необходимости в таких кардинальных решениях, вполне достаточно использовать пробки из дерева, для плотности обмотанные тканью или поролоном.

Подойдет вспененный полиэтилен, пенопласт или ЭППС и т.п. Следует помнить, что однажды придется открывать продухи и не следует их закрывать их слишком прочно.

Использование вентиляционных отдушин в фундаменте требует правильного понимания физических процессов, происходящих в подполе, знания условий, имеющихся в данном конкретном месте. Если эти знания достаточно прочны, владелец дома сможет эффективно регулировать воздухообмен в цокольном пространстве, что обеспечит длительную службу всех элементов конструкции дома.

Как избавиться от сырости в квартире на первом этаже над подвалом, который периодически затапливается?

Уважаемые профессионалы и просто знающие люди! Очень нужен совет, как сделать ремонт в квартире над сырым подвалом. В отопительный сезон в квартире сухо, а вот весной и осенью сыро и холодно, от стен отстают обои. Может ли помочь изоляция пола/утепление?

Стены по всему своему объёму наполняются влагой, идущей из подвального помещения, только весной и осенью, в тот период, когда отключено отопление, а летняя жара ещё не наступила (или уже закончилась).     При включённом отоплении или в летнюю жару стены высыхают — их поры освобождаются от влаги..

Обратите внимание

При охлаждении стен их сухие поры вновь заполняются влагой. Диффузия водяных паров внутри ограждения всегда происходит в сторону понижения температуры. При подогреве водяные пары будут диффундировать внутри стены в направлении от источника нагрева (в т.ч.и вниз!), а при достижении поверхности — испаряться в окружающее воздушное пространство.

Как избавиться от сырости в квартире на первом этаже над подвалом, который периодически затапливается?

И не имеет значения, каким образом нагрета ограждающая конструкция — воздухом отапливаемой комнаты, летними лучами солнца или встроенным в перекрытие электронагревателем (“тёплым полом”) — влага в любом случае из конструкции будет уходить.

Поэтому можно не сомневаться, что если грамотно разместить по площади пола нагревательные элементы, проблема будет решена. И включать обогрев придётся совсем не надолго: после выключения отопления до наступления тёплых дней, когда температура воздуха будет выше +20оС (с конца апреля по конец мая) и по окончании лета, до включения отопления (с начала сентября до середины октября).

Какая должна быть глубина заложения ленточного фундамента

Для строительства подвала необходимо погружение ленты в грунт на глубину ниже уровня промерзания. Это минимальное значение, на практике чаще всего руководствуются высотой подвала, толщиной слоя песчаной подготовки и бетонного пола.

В сумме возможна глубина заложения ленты, превышающая 2 м. Необходимо учитывать, что при таких условиях боковая поверхность ленты имеет большую площадь, что способствует увеличению горизонтальных нагрузок на нее с внешней стороны.

Какая должна быть глубина заложения ленточного фундамента

Уменьшить их величину можно только расширением котлована и увеличением слоя засыпки пазух, компенсирующего давление и выполняющего дренирующие функции. Увеличивается объем гидроизоляционных работ и общий расход стройматериалов, особенно при наличии бетонного пола.

Расчет конструкции подвала должен выполняться грамотным специалистом, действовать «как у соседа» в данном случае слишком рискованно.

Необходимость теплоизоляции подвала

При отсутствии утепления конденсат будет накапливаться на балках. Это приведет к гниению древесины. Со временем появится грибок и плесень. Именно поэтому советуется выполнить комплексное утепление подпола.

При выборе материала для теплоизоляции необходимо отталкиваться от способностей изделия предотвращать попадания влаги на деревянные перекрытия. Также подполье нужно защитить от холода и воды. Можно взять минеральную вату, пенопласт или любой другой доступный утеплитель.

Необходимость теплоизоляции подвала

Как избавиться от грунтовых вод в подвале

rlotoffski 2-03-2014, 19:00 21 479 Строительство

Проблему грунтовых вод и возможное затопление подвала – два сложных вопроса, которые стоит решать еще на этапе строительства дачного дома. Игнорирование данных моментов может привести к таким нежелательным последствиям как разрушение фундамента, его оседание, затопление подвала и порча всего его содержимого, а также полов первого этажа. Как защитные меры следует предпринять, чтобы предупредить беду? Если все-таки проблемы не удалось избежать, что делать? Возможно, следующая информация окажется полезной для вас.

Что приводит к повышению грунтовых вод?

Например, это могут быть разливы близко расположенных рек или же повышение уровня воды, спровоцированное обильными осадками. Можем ли мы повлиять на первый фактор? Мы лично, как дачники, вряд ли. А вот предусмотреть быстрейшее удаление атмосферных осадков – таки можем.

Как отвести грунтовые воды?

Чтобы грунтовые воды в подвале дачного дома не создали проблем, их там попросту не должно оказаться. Для этого стоит выполнить защитные мероприятия. Что к ним отнести? Ну во-первых – это вовремя сооруженный дренаж и во-вторых, – гидроизоляцию.

Гидроизоляция необходима от влаги, содержащейся в почве в любом случае, и тогда, когда грунтовые воды протекают значительно ниже уровня подвального пола, не затрагивая подземную часть сооружения. Можно обработать все бетонные поверхности специальными водоотталкивающими составами, провести герметизацию швов «стена-стена», «стена-пол».

Благодаря особым свойствам вещество, вводимое под давлением специальным оборудованием, быстрое заполняет все имеющиеся внешние и внутренние пустоты, затвердевает, тем самым надежно перекрывая доступ о затоплении подвалов можно, если в дополнении к гидроизоляции позаботиться о дренажной системе на участке.

Вариант 1.

С помощью бура сделаем несколько скважин диаметром минимум 10-15 см, а длиной 3-5 метров в среднем.

Как правило, такой длины бывает достаточно, чтобы обеспечить жидкости доступ к водопроницаемым слоям сквозь плотные глиняные, которые задерживают воду, заставляя ее накапливаться.

В результате вода не скапливалется в верхних слоях почвы, например во время дождя или таяния снегов, а беспрепятственно и глубоко уходит сквозь водоупорные слои почвы. При том очень быстро! Такие скважины рекомендуется сделать по всему периметру подвала и в его окрестностях.

Вариант 2.

По периметру дома выкапываем траншеи и еще одну или две в направлении от дома для отвода жидкости. Они должны быть вглубь около 1,5 метров, вширь 0,4 м, а уклон на выходе должен находиться ниже уровня подвала. Дно застилаем гидроизолирующим тектоном, затем геотекстилем (ширина материала должна быть достаточной для того, чтобы укутать им последующие элементы всей системы).

Если подвал уже затопило.

Если об организации гидроизоляции во время строительства речь не шла, а подвал затопило, то необходимо срочно его осушить, а затем подумать о дренажной системе.

Правильно уложенная сеть дренажных труб будет собирать и отводить не только грунтовые, но и талые, дождевые воды, постоянно защищая фундамент, подвальные помещения от излишней затопленное помещение с помощью погружного насоса дренажного или фекального типа.

Нет ничего сложного в их конструкции, а также эксплуатации, что не мешает устройствам эффективно решать свои задачи. Выбор модели всецело зависит от состава жидкости на вашем участке, количества и размеров инородных частиц в ней. Дренажный насос отлично справится с чистой или сильно загрязненной водой.

Становитесь автором сайта, публикуйте собственные статьи, описания самоделок с оплатой за текст. Подробнее здесь.