Технология ремонта фасада здания с покраской и подготовкой

Новым домам достаточно раз в 5 лет, а более давним – ежегодно. Регулярный ремонт сохраняет внешнюю привлекательность, а также позволяет снизить негативное влияние внешних факторов на всю конструкцию. Так, что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома?

Преимущества промышленного альпинизма

Промышленный альпинизм — инновационная технология, позволяющая проводить работы любой сложности на высотных сооружениях. Опытный специалист сможет перемещаться по вертикали и горизонтали.

Услуги промышленного альпиниста пользуются большим спросом в Москве, поскольку обладают такими преимуществами, как:

  • Оперативность. Фасад здания будет быстро восстановлен и приобретет презентабельный вид.
  • Эффективность. Возможность качественно обслуживать любое промышленное здание.
  • Снаряжение. Фасадная стена используется для фиксации специалистов, работы проводятся профессиональным оборудованием и оптимальными средствами для мойки или ремонта.
  • Комплексный подход. Возможно выполнение любых мероприятий, начиная от очистки пыли и заканчивая проведением сложных фасадных ремонтов.

Каждый альпинист нашей компании имеет все необходимые разрешения и допуски в Москве, подтверждающие высокую квалификацию. Результат проведенных работ – надежность, качество, безопасность и полное соответствие предъявленным требованиям.

Как отремонтировать деревянный дом?

Первоначально необходимо спланировать всю работу, оценить степень повреждений и определить масштаб работ, необходимых затрат и сроки.

Если планируется полный капитальный ремонт деревянного дома, то последовательность работ будет выглядеть следующим образом:

  • ремонт основания;
  • замена всех коммуникаций (канализация, электропроводка, водопровод и др.);
  • демонтаж и установка новых окон и дверей;
  • обновление кровли;
  • новая отделка фасада здания;
  • разбор старой и монтаж новой сантехники;
  • ремонт внутри дома: санузла, кухни, жилых комнат.

Чтобы произвести ремонт старого деревянного дома, вам понадобятся следующие материалы и приспособления:

  • гидроизоляционный и теплоизоляционный материал;
  • бетон;
  • строительные леса;
  • перфоратор;
  • тачка;
  • лестница;
  • болгарка;
  • уровень;
  • молоток;
  • лобзик;
  • отвертки, крепления;
  • рулетка, отвес;
  • зубило;
  • пассатижи;
  • ножовки по дереву и металлу;
  • шнур;
  • угольник;
  • шпатели.

В процессе работы часто приходится менять отдельные бревна в конструкции. Для этого подгнившие бревна аккуратно вынимают из общей конструкции, а новые вставляют на их место, при этом необходимо сразу же защитить их рубероидом.

Трещины могут также создать немало проблем, они могут увеличиваться, скапливающиеся в них влага и микроорганизмы приводят к гниению дерева.

Читайте также:  Тонкости нанесения штукатурки короед на стену: советы профессионалов

Лучше всего их заделать: очистить, покрыть антисептиком, затем нанести состав для заделки. Так, трещины будут почти незаметны и не будут представлять опасность для дома.

Довольно часто дерево гниет под окнами. При ремонте старые бревна вынимают или выпиливают. На концы закрепляют гребни, к которым крепят свежие бревна такой же толщины. Под дерево укладывают паклю и обрабатывают защитными смесями.

Обзор документа

Минстрой не поддерживает позицию о том, что работы по устройству навесных фасадных систем с воздушным зазором и фасадных теплоизоляционных композиционных систем относятся к реконструкции зданий и сооружений. Ведомство отметило:

— при реконструкции меняются параметры самого объекта, полная замена или восстановление несущих строительных конструкций, а при капремонте — только замена или восстановление строительных конструкций объекта либо его элементов;

— устройство вентилируемых фасадов не включено в примерный перечень работ по капремонту фасадов зданий и сооружений, но это не означает, что такие работы признаются реконструкцией объекта;

— если работы по установке вентилируемых фасадов не имеют признаков реконструкции (либо иных капвложений), их проведение признается капремонтом.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Что входит в КР жилых зданий: перечень мероприятий

Нормативный акт СП — это документ, регламентирующий основные правила проектирования капитального ремонта многоквартирных блочных и панельных жилых домов высотой до 75 м, перечень фасадных работ, входящих в комплекс мероприятий, следующий:

  1. Теплоизоляция внешних стен и цоколя.
  2. Изоляция от шума оконных и балконных проемов.
  3. Установка стеклопакетов на внешние и внутренние балконы.
  4. Реконструкция внешнего покрытия балконов и лоджий, соединительных перегородок, изоляция от влаги.
  5. Установка или реконструкция, восстановление навесов над подъездами, балконами, окнами верхних этажей, входами в подвальные и подсобные помещения.
  6. Ремонтные мероприятия по устранению дефектов фасада, цоколя, пожарных полётов, внешних стен листовых шахт, бетонных покрытий вокруг здания, а также стоков для воды.
Читайте также:  Где получить разрешение на реконструкцию дома?

Методы ремонта фасада

В процессе эксплуатации здания его фасады подвергаются разрушительному воздействию из-за влияния погодных факторов, нахождения в воздухе химически активных веществ. Часто к снижению качества фасадной отделки приводят строительные ошибки. Для ликвидации недостатков и продления срока защиты наружных стен зданий существуют специальные методы и технологии, с помощью которых можно провести реставрацию, ремонт и защиту фасада и выполнить усиление кладочного раствора.

Причины разрушения фасадов

Методы ремонта фасада

В число факторов, влияющих на прочность наружных стен, выполненных с применением цементно-песчаных растворов, входят наличие специальных добавок и присадок, повышающих морозостойкость и скорость отвердевания. В своем составе они содержат соли, которые в процессе воздействия на стены влажности, мигрируют к поверхности фасадов. В результате на поверхности появляются высолы, проникающие в микротрещины и создающие напряженность в кладке, разрушающие отделку, а также функциональность защитных фасадных систем.

Еще одним важным фактором, влияющим на целостность фасадов, является наличие на кладке колоний микроорганизмов, бактерий и плесени. Биологическая коррозия приводит, как к разрушению кладки, так и материала облицовки. Часто биологическое заражение является причиной разрушения выкрашивания кирпичного камня. Борьба с высолами и биологической коррозией на фасадах проводится методами очистки и обработки специальными гидрофобными составами и антисептиками.

Методы ремонта фасадов

Ремонтные и восстановительные работы на фасаде выполняются с применением растворов, близких по характеристикам к ремонтируемым материалам, при этом учитывается прочность нажатия, модуль упругости и пр. показатели. Ремонт кладки может выполняться с применением цементных и известковых растворов с применением специальных латексосодержащих добавок для ремонтных смесей и грунтовок. Грунтовый раствор готовится на основе смеси с добавлением латексных добавок и воды в соотношении 1:1. Для ремонтных смесей содержание воды и добавок составляет 1:3. На их основе получаются плотные и пластичные смеси, удобные в укладке, с высокой морозостойкостью и водонепроницаемостью.

Методы ремонта фасада

Оштукатуривание старых фасадов

С целью предотвращения растрескивания штукатурки на старых фасадах в цементно- песчаную смесь добавляется армирующая фибра. Такая технология, кроме усиления штукатурного слоя, предотвращает разрушение бетонного слоя или кирпичной кладки и смягчает негативное воздействие природных факторов. Штукатурный слой с армирующей фиброй не впитывает влагу, но обладает высокими паропропускными качествами.

Усиление кладки

Предлагаемые производителями составы для усиления фасадной кладки на основе эпоксидных смол не могут быть применены к кирпичным стенам и подходят только к бетонным основаниям. Для усиления кирпичной кладки лучше применять цементные смеси с установкой щелочностойких армирующих сеток. В этом случае не нарушается паропроницаемость фасада.

Методы ремонта фасада

Для усиления кладки в старых зданиях с недостаточной гидроизоляцией фундамента используется метод инъекция на основе капиллярной отсечки. Для совершения инъекций используются материалы на различной основе – микроорганике, силановых составах. Инъекции выполняются в кладку с помощью монтажного пистолета.

Ремонт и восстановление фасадов в Москве

Чтобы гарантированно качественно отремонтировать фасады зданий в Москве, следует обратиться к специалистам компании Легион-Строй. Наши инженеры выберут самый эффективный способ восстановления и усиления кладки для долгосрочной эксплуатации наружных стен. Получить дополнительную информацию по данному вопросу можно, используя телефоны офиса, указанные на нашем сайте в разделе «контакты».

Ремонт фасада, правила СНИП

В СНИП подробно описываются требования к проведению работ по ремонту фасадов и правила контроля.

Читайте также:  Вреден ли газоблок для здоровья человека: экологичность газоблока

Ремонт фасадов выполняют в соответствии с проектной документацией ППР (проект производства работ).

Правила СНиП указывают, что до начала отделочных работ должны быть произведены следующие мероприятия:

  • Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы. Обязательным условием является герметизация швов. Если они будут протекать, внутри помещений будет образовываться грибок и плесень.
  • Наружная теплоизоляция, устроенная в соответствии с правилами СНИП, способствует повышению энергоэффективности здания.
  • Обязательно требуется выполнение герметизации и изоляции мест сопряжения оконных и дверных конструкций со стенами.

При наличии средств, проводят полную замену старых дверей окон на металлопластиковые энергосберегающие, устанавливают новые козырьки и отливы.

Как найти и подготовить поврежденные участки

После того, как был проведен осмотр фасада, становится понятным, в каких местах требуется ремонт. Это видно по наличию трещин, сколов или бугорков на поверхности стен.

Также рекомендуется простучать всю поверхность и обнаружить места, в которых слышен глухой звук.

В таких местах изначально требуется удалить верхний слой материала. Для этого используют топор или молоток, при помощи которых легкими постукиваниями скалывают материал в нужном участке.

Как найти и подготовить поврежденные участки

Подготовка поверхности заключается в том, чтобы после скола прежнего материала, затереть поврежденный участок. Необходимо чтобы он был сухим и ровным. Дальнейшее работы проводят в зависимости от типа повреждения.

Стена смачивается водой, после чего ожидается ее полное высыхание. После подготовки поверхности, приступают к замене покрытия по обычной технологии нанесения состава, проводят его армирование и покраску.